信息时报微社区e家通联合海幢司法所、广东永通律师事务所、广东壮达律师事务所、上海中联（广州）律师事务、广东广和（广州）律师事务所等推出全新栏目《畀个说法》，每期邀请专业律师，为居民选取生活中最常碰到的案例，从专业的角度进行解说。
前段时间，海幢街福仁社区一幢九层高的住宅楼房外墙剥落，正好砸中了居民陈小姐的屋顶，并且将屋顶砸出一个小洞。但是该住宅楼建于上世纪七八十年代，并没有物业管理和业委会，加上附近也没有外加装监控设备，居民陈小姐也不知到底应该向谁索赔。
无奈之下，陈小姐只有求助于海幢街社区法律顾问，希望了解在无法弄清楚具体肇事主体的情况下，应如何维护自己的合法权益并索求相应的赔偿。
广东广和（广州）律师事务所专职律师、海幢街社区法律顾问邓凯莹接待了陈小姐，并为其讲解了相关的法律法规和维权指引。
邓凯莹介绍，近年来，高空坠物致人伤亡现象是屡见不鲜，可以说是“祸从天上来”，被喻为“城市上空的痛”，而2021年1月1日起正式实施的民法典将“高空抛物”列入违法行为。
根据民法典第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
民法典第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或其它设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
邓凯莹介绍，根据民法典第二百七十一条和第一千二百五十三条的规定，如果外墙脱落的楼房存在物业管理的，物业公司作为管理人如果未能证明其没有过错的，应承担侵权责任；但如果外墙脱落的楼房因各种原因没有物业管理和业委会的，就只能由全体业主（所有权人）或者使用人共同承担侵权责任。
在所有人、管理人或者使用人承担侵权责任后，可以向建筑物的建造商也就是开发商起诉追偿，但追偿的前提是这个建筑物已经交付，并且还在国家规定的质保期内。
如果建筑物还未交付就发生了墙体脱落的人身事故，受害人可以直接起诉开发商和施工单位。
邓凯莹，2006年毕业于北京大学，法学专业，学士学位，于2012年通过全国司法考试并取得法律职业资格证书，2015年成为中华人民共和国执业律师，现为广东广和（广州）律师事务所专职律师（执业证号：14401201511217814，电子邮箱：happydky@126.com）