生活中，

你可以不懂电影、不懂音乐、不懂艺术，

却不能不懂点法律知识，

在关键时刻它能帮上你，

避免自身权益受到损害。

《身边的法律》

微社区e家通梦缘南洲推出《身边的法律》专栏，将不定期讲述发生在大家生活当中的法律案件, 由律师展开专业分析并支招，大家一起来学法、普法、懂法。

若各位街坊有法律问题想要向律师咨询，

可以联系到所属的社区居委，

每周都会有专业律师在社区坐班，

为你免费讲解一些相关的法律内容。

旧楼加装电梯一直是社会热点话题，其实旧楼更换电梯也是个困扰不少街坊的难题。

若该小区无物业维修基金，

业主有什么办法合法更换电梯呢？

本期以案说法分享海珠区辖内的一个案例，

希望能帮助街坊解决问题。

【案情介绍】

海珠区某居民楼两部电梯使用将近20年，经安监部门检测，两部电梯都不符合安全标准，需要更换。由于该小区无物业维修基金。全体业主在物业公司的协助下，通过民主选举成立了电梯更换联络小组。经全体业主民主投票，有超过三分二的业主同意更换电梯，有几户业主坚决不同意更换。业主代表到属地居委会咨询社区法律顾问谢律师，如何才能合法更换电梯。

【以案说法】

1

部分业主不同意，其他业主更换电梯是否合法？

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

该居民楼更换电梯方案经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，符合法律规定，具有法律效力，小区业主有权更换电梯。

2

不同意更换的业主是否有权使用新电梯？

《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

在电梯更换以后，不同意更换电梯的业主也有权使用新电梯。

3

如何让不同意更换的业主承担费用？

《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。该法第八十条也规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

该居民楼更换电梯的决定经业主大会投票通过，对全体业主都有约束力。如无特殊约定，按各户专有部分建筑面积比例分摊。若不同意更换的业主在使用新电梯后仍不按方案承担费用，则其他业主有权向人民法院起诉相关业主。

【处理结果】

谢律师向业主代表详细讲解了法律规定，并建议为避免矛盾激化，两部电梯不宜同时施工，可先更换一部电梯，同时电梯更换联络小组继续与异议业主沟通，争取更多的业主同意更换电梯，然后再更换第二部电梯。

经过社区法律顾问、居委会与电梯更换联络小组不懈努力，居民楼两部电梯都已经顺利更换并投入使用。